Objekt Details:

Immobilienart: Doppelhaushälfte

Baujahr: 2011

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Wohnfläche: 195 m²

Grundstücksfläche: 376 m²

Zimmer: 7

Bäder: 2

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. Mwst.

Unvergleichlich & attraktiv – die DHH mit Praxis/Office

Augsburg-Hammerschmiede

Preis 1.085.000,00 €

zu verkaufen

Immbilien ID: -DV-5225

Objekt Details:

Immobilienart: Doppelhaushälfte

Baujahr: 2011

Bezugsfrei: nach Vereinbarung

Wohnfläche: 195 m²

Grundstücksfläche: 376 m²

Zimmer: 7

Bäder: 2

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. Mwst.

Objekt Beschreibung:

Auf ein ca. 376 m² großes Grundstück wurde 2011 diese geräumige Doppelhaushälfte in energetischer Holzständer-Bauweise errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² erwartet Sie eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmer. Diese Immobilie bietet im Erdgeschoss eine Deckenhöhe von ca. 3,25 Meter und im Obergeschoss sogar bis zu 4,70 Meter. Bodentiefe Fenster in beiden Etagen verleihen eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre. Die Terrasse mit gepflegtem Garten ist ideal für entspannte Auszeiten. Extraordinär sind die Praxisräume mit eigenem WC, Flur und Hauseingang, welche aber auch die Nutzungsmöglichkeit als ein Office bieten.

 

Besonderheiten:
• Architektenhaus
• Küche mit Speiseraum
• EBK
• Garderobe mit Abstellkammer
• Zwei Bäder
• Ankleide
• Gästezimmer/Studio
• Technik- und Waschraum
• Praxis mit eigenem WC, Flur
• 3-fach verglaste Holzfenster
• Parkettboden
• Französischer Balkon im OG
• Zwei Hauseingänge
• Dachkollektor – ein Element für Warmwasser
• Terrasse umläufig
• Fassadenanstrich mit Mineralische Keimfarbe
• Gartenschuppen
• Haus nicht unterkellert
• Stellplatz

Objekt Lage:

Die im Nord-Osten Augsburgs gelegene Hammerschmiede, mit etwa 7100 Einwohnern, ist ein sehr ruhiger Stadtteil mit viel Natur. Durch die gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken sowie Kindergärten und Schulen wird der tägliche Bedarf des Lebens gedeckt. Ebenso bietet dieser Stadtbezirk für jede Altersgruppe viele Auswahlmöglichkeiten zur Gestaltung der Freizeit und wird dadurch zu einem Geheimtipp. Selbst die unmittelbare Nähe zur Autobahn A 8 führt Sie zügig in alle Richtungen.

Rechtshinweis:

Provisionsvereinbarung:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, wie z. B. Anforderung des Objektexposés in schriftlicher Form zustande. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.

 

Haftung:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

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