Objekt Details:

Immobilienart: Eigentumswohnung

Baujahr: 1971

Wohnfläche: ca. 54 m²

Energieträger: Gas

Zimmer: 2

Bäder: 1

Provision für Käufer: 2,68 % inkl. MwSt.

Garantierte Altersvorsorge

Augsburg-Kriegshaber

Preis 225.000,00 €

zu verkaufen

Immbilien ID: -DV-5236

Objekt Details:

Immobilienart: Eigentumswohnung

Baujahr: 1971

Wohnfläche: ca. 54 m²

Energieträger: Gas

Zimmer: 2

Bäder: 1

Provision für Käufer: 2,68 % inkl. MwSt.

Objekt Beschreibung:

Die vermietete Wohnung befindet sich in einer gefragten, ruhigen und dennoch zentralen Lage im Augsburger Stadtteil Kriegshaber. Der optimal gestaltete Grundriss bietet Ihnen 2 Zimmer, verteilt auf ca. 54 m². Die einladende Südostloggia mit reichlicher Fläche bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude mit 24 Parteien wurde im Jahre 1971 in einer massiven Bauweise erbaut.

 

Besonderheiten:
• Sichere Mieteinnahme
• Aktuelle Nettomiete: 405,00 €; ab September 2024 Mieterhöhung auf Netto 460,00 €
• Großzügige Südostloggia mit Markise, Zugang durch Wohnzimmer & Schlafzimmer
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
• Fahrradraum
• Kellerabteil
• Personenaufzug
• Stellplatz – direkt vor dem Hauseingang – zzgl. zu 13.000,-€
• 2014 Sanierung Loggia
• 2015 Badsanierung
• 2015 Fenster erneuert
• 2015 TG-Tor erneuert
• 2018 Dachsanierung
• 2020 Heizungsanlage erneuert
• Tolle Nachbarschaft
• Gut arbeitende Hausverwaltung
• Ruhige, stadtnahe Lage
• Perfekte Infrastruktur

Objekt Lage:

Der Stadtteil Kriegshaber befindet sich im westlichen Teil von Augsburg und bietet eine perfekte Infrastruktur. In der näheren Umgebung stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten zur Verfügung. Für die Gestaltung der Freizeitaktivitäten hat diese Lage für jeden etwas zu bieten. Selbst die Uniklinik Augsburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung durch die B17 zur A8 ist optimal und zeitsparend, ideal für alle Fahrtrichtungen. Ebenso haben Sie die Möglichkeit, mit dem öffentlichen Verkehrsmittel zügig in die Augsburger Innenstadt zu gelangen.

Rechtshinweis:

Provisionsvereinbarung:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, wie z. B. Anforderung des Objektexposés in schriftlicher Form zustande. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.

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Über DaVilla vermittelte Immobilien

ZWEI IN EINS

Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer beliebten, aber dennoch ruhigen Lage und ist nur wenige Gehminuten entfernt vom Friedberger Zentrum. Seit 1962 steht dieses Haus in einer leichten Hanglage mit massiver Bauweise und bietet Ihnen zwei Etagen mit gesamt neun Räumlichkeiten. Das Erdgeschoss schafft Platz für individuelle Gestaltungswünsche. Ein zusätzlicher Gewinn wird durch die sichere Kapitaleinnahme des zuverlässig vermieteten Obergeschosses erzielt. Diese Immobilie mit einer durchdachten Raumaufteilung ermöglicht Ihnen Freiraum für angenehme Wohnträume.

Ihr Bereich – Ihr Reich

Die sehr gepflegte und moderne Maisonette Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage im Augsburger Stadtteil Universitätsviertel. Der intelligent gestaltete Grundriss bietet Ihnen 3 Zimmer, verteilt auf ca. 92 m² und zwei Ebenen. Außergewöhnlich macht diese Immobilie, der Wintergarten und die Dachterrasse. Diese Bereiche bieten Ihnen zusätzlich rund um das Jahr den herrlichen Weitblick über Augsburg und den Siebentischwald. Im Jahr 2010 wurden die Fenster, die Wohnungstüren und einige Bodenbelege erneuert. Auch Das Badezimmer wurde in diesem Jahr modernisiert. Das Gebäude mit ca. 32 Parteien wurde im Jahre 1973 in einer massiven Bauweise erbaut und im Laufe die Jahre teilweise modernisiert.

Heute entscheiden – morgen einziehen!

Diese charmante Dreizimmerwohnung, im Erdgeschoss eines in den 70´er Jahren erbauten Mehrparteienhaus gelegen, überzeugt durch eine schlaue Raumaufteilung. Über einen zentral gelegenen Flur werden die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten erschlossen. Die großzügige Südloggia rundet das gute Wohnraumkonzept optimal ab.

Anspruchsvoll Wohnen

Der Hotelturm ist ein Unikat in der Stadt Augsburg und dieses Appartement in der 22. Etage mit ca. 51 m² sehr individuell für Ihre Wohnträume. Sie besteht aus 2 Zimmern, 1 Badezimmer und 1 Küche. Eine Grundrissänderung der Räumlichkeiten ist jederzeit und kostengünstig möglich. Auch eine Barrierefreiheit ist hier gewährleistet.

Appartement im Herzen der City

Der Hotelturm ist ein Unikat in der Stadt Augsburg und dieses Appartement in der 22. Etage mit ca. 51 m² sehr individuell für Ihre Wohnträume. Sie besteht aus 2 Zimmern, 1 Badezimmer und 1 Küche. Eine Grundrissänderung der Räumlichkeiten ist jederzeit und kostengünstig möglich. Auch eine Barrierefreiheit ist hier gewährleistet.

Ein Traum zur Verwirklichung

Diese hochwertige Immobilie wirkt wie eine luxuriöse Villa und verfügt über zahlreiche Highlights. Sowohl das Obergeschoss als auch der großzügige Ess- Küchenbereich mit einer außergewöhnlichen Deckenhöhe, verleiht ein herrliches Raumgefühl. Das Haus wurde im Jahr 1950 in einer massiven Bauweise, teilweise mit ca. 44er-Mauerwerk auf ein ca. 664 m² großes Grundstück erbaut. Durch die Anbauten im Jahre 1969 und 2003 wurde die Wohnfläche erweitert und bietet somit eine gesamte Fläche von ca. 226 m² verteilt auf sechs Zimmer. Wie aus dem Bilderbuch, mit Liebe gestalteter Garten bietet Ihnen eine Veranda, eine Terrasse mit Whirlpool und einen Freisitz mit Pergola. Bei diesem Anwesen haben Sie sämtliche Ruhezonen zur Auswahl. Auch die Dachterrasse dient perfekt für entspannte Auszeiten.

Diese Räume warten auf Ihre Gestaltungsideen

Die charmante 4-Zimmer Wohnung befindet sich in der zwischen Etage des 1. und 2. Obergeschosses eines 1971 massiv erbauten Mehrfamilienhauses. Das Haus verfügt über einen Eingang und umfasst ca. 27 Wohneinheiten. Der optimal durchdachte Grundriss wird mit einer Nordwest Loggia bereichert und ermöglicht Ihnen eine angenehme Atmosphäre.

Energieeffizientes Architektenhaus mit interessanten Details

Auf ein ca. 376 m² großes Grundstück wurde 2011 diese geräumige Doppelhaushälfte in energetischer Holzständer-Bauweise errichtet. Auf einer Wohnfläche von ca. 195 m² erwartet Sie eine sehr gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt sieben Zimmer. Diese Immobilie bietet im Erdgeschoss eine Deckenhöhe von ca. 3,25 Meter und im Obergeschoss sogar bis zu 4,70 Meter. Bodentiefe Fenster in beiden Etagen verleihen eine sehr angenehme und gemütliche Atmosphäre. Die Terrasse mit gepflegtem Garten ist ideal für entspannte Auszeiten. Extraordinär sind die Büroräume mit eigenem WC, Flur und Hauseingang.