Objekt Details:

Immobilienart: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 358 m²

Grundstücksfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 17

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Ein Mehrfamilienhaus – eines von wenigen in guter Lage !

Augsburg-Pfersee-Süd

Preis 1.890.000,00 €

zu verkaufen

Immbilien ID: DV-5222

Objekt Details:

Immobilienart: Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 358 m²

Grundstücksfläche: ca. 181 m²

Zimmer: 17

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. MwSt.

Objekt Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde schätzungsweise im Jahr 1920 in einer massiven Bauweise, mit 60er-Mauerwerk, auf ein ca. 181 m² großes Grundstück erbaut. Eine Instandhaltung für die Fassade, Treppenhaus, Keller, Elektrik und vieles mehr wurde im Jahre 1984, 1999 und 2007 durchgeführt. Dennoch ist von einer wunschgemäßen Modernisierung/Sanierung nicht abzusehen. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 358 m². Insgesamt bietet diese Immobilie sieben Einheiten auf drei Etagen zzgl. ausgebauter Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind komplett vermietet. Das Haus ist voll unterkellert und steht nicht unter Denkmalschutz.

Besonderheiten:

• EBK für jede Wohnung
• Gas- Etagenheizung
• Aktuelle Nettomieteinnahmen p.a. 44.184,- €
• Ab Dezember 2022 Nettomieteinnahme p.a. 50.196,- €
• Treue Mieter
• Kellerabteil für jede Einheit
• Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Objekt Lage:

Pfersee ist aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Augsburger Innenstadt und zum Hauptbahnhof ein sehr beliebter Stadtteil von Augsburg. Ebenso sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und Banken fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind in unmittelbarer Nähe. Die Straßenbahnhaltestelle für die Linie 3 ist nur in ca. 2 Gehminuten erreichbar. Selbst die nah verlaufende Bundesstraße 300 ermöglicht ein zügiges Erreichen der Autobahn A8. Für die Freizeitgestaltung stehen Wertach und Wittelsbacher Park zur Verfügung.

Rechtshinweis:

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Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, wie z. B. Anforderung des Objektexposés in schriftlicher Form zustande. Die Maklerprovision ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der gesetzlichen Regelung.

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